В Украине при организации жилых кварталов в расчет берутся такие показатели как плотность застройки, расстояние от дорог до строений, ширина пешеходных тротуаров, площадь газонов и парковок. Все это продиктовано нормами градостроения, а также правилами застройки и землепользования. Во многих европейских странах данные правила пересматриваются каждые 10-15 лет. Вот только у нас подобная традиция отсутствует.
В нашей стране некоторые градостроительные нормы остались еще с начала прошлого века. А самые «свежие» поправки датированы 60-и годами. Практически любой девелопер, желающий возвести «что-то эдакое», упирается в непробиваемую стену уже давно несоответствующих современной действительности правил. И это отнюдь не преувеличение.
В поисках надежного застройщика: секреты украинского рынка недвижимости
Например, нормы инсоляции жилых помещений были приняты еще в 20-х годах. В это время в прогрессировали такие заболевания как рахит и туберкулез. Одним из главных факторов для их лечения являлось наличие обильного солнечного света. А нормы противопожарной безопасности, принятые примерно в то же самое время, обязывают оставлять широкие проезды, определенные отступы между домами и целые площадки для разворота пожарных машин. Согласно тем же правилам, школы и детские сады должны находиться в отдалении от жилых построек, за счет чего образовываются унылые пустоты внутри кварталов, компенсируемые высокой этажностью строений. Как результат – однотипные жилые районы с дворами на подобии пустырей.
За границей в сегменте панельного домостроения существует жесткая конкуренция. Именно поэтому домостроительным комбинатам приходится все время разрабатывать новые проекты, совершенствуя свои производственные мощности. Естественно, что панельные дома зарубежем выглядят куда более привлекательней, чем наши типовые серии. В панельное домостроение вообще никогда не знало слова «конкуренция». И лишь в последние 15 лет производители стали задумываться о разнообразии своей продукции.